Продаётся коммерческая недвижимость: Барнаул, Энтузиастов ул 55
Коротко
- Номер объявления
- 31093987
- Дата подачи
- 16.02.2026
- Обновленно
- 08.08.2026
- Улица
- Энтузиастов ул
- Номер дома
- 55
- Этаж
- 1
- Этажность
- 17
- Площадь общая
- 257.7
- Цена
- 42 500 000 руб.
- Просмотров
- 33
Пожалуйста, сообщите владельцу объявления, что вы нашли его на NED22.RU.
Контакты
Остерегайтесь мошенников! Не вносите предоплату за услуги риелторов до личного посещения и осмотра объекта недвижимости!
Описание
Продается помещение площадью 257,7 м² на 1-м этаже. Объект оснащен инженерными системами, необходимыми для быстрого запуска специализированного бизнеса. Вся коммуникационная база уже встроена в стоимость.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:Электричество: 35 кВт (с возможностью увеличения по запросу).Воздухообмен: Смонтирована приточно-вытяжная вентиляция и система кондиционирования.Входы: 2 отдельных входа с фасада и со двора.Логистика: Предусмотрена зона разгрузки, доступ через шлагбаум.Остекление: Панорамные окна по фасаду здания.СОСТОЯНИЕ И СЕТИ:В помещении выполнена базовая отделка:
Пол и потолок: Износостойкое покрытие и смонтированное освещение.Стены: Подготовлены под покраску в цвета вашего бренда.Системы: Выполнена разводка пожарной сигнализации (ОПС), слаботочных сетей и электрики.ЛОКАЦИЯ И СОСЕДСТВО:Окружение: В здании работают медицинские центры, стоматология и диагностика. Это формирует поток целевой аудитории и исключает соседство с магазинами алкогольной продукции.Формат: Помещение подходит для видов деятельности, требующих соблюдения тишины и отсутствия производственных запахов в жилом доме.ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:Медицина и бьюти: Косметология, стоматология, SPA, имидж-студии.Образование: Детские центры, IT-школы, языковые курсы.Ритейл и офисы: Интерьерные салоны, шоурумы, клиентские офисы.Общепит: Кофейни и кондитерские без шумного производства.ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:Цена: 42 500 000 руб.Окупаемость: ~8,7 лет (при расчете с ежегодной индексацией ставки 5%).Доходность: Прогноз на 3-й год аренды — более 10.4% годовых.Инженерные системы и отделка включены в цену. Помещение готово к эксплуатации.
Звоните для получения планировки и записи на осмотр.
Номер объекта: 837754.
Цена 42 500 000 руб. /164 920 за м2
Если вы позвонили по объявлению и выяснили, что объекта не существует, либо с вас требуют предоплату за просмотр, оставьте жалобу!
Дополнительно
Продажа коммерческой, Барнаул, Цена до 46 750 000, от 232 м2
Социальные кнопки