Продаётся коммерческая недвижимость: Бийск, ул. Виктора Петрова д. 21

    Трёхэтажное здание с участком 2400 м² (0,38 га) в сердце Бийска. ул. Виктора Петрова, 21 — примыкает к скверу Котельщиков.
    
    Локация:
    Центральный район Котельщиков — престижная городская среда
    Рядом сквер, школы, промышленные предприятия
    Высокая проходимость и готовая аудитория студентов/рабочих
    
    Объект:
    Здание 1957 года постройки, 3 этажа — классическая архитектура
    Земля 0,38 га под образовательные/научные/спортивные объекты
    Бывший Дворец культуры Котельного завода — исторический объект.
    ​
    
    Инвестиции:
    Аренда Бийск центр 800-1400 руб/м²/год = 1,8-3,2 млн руб/год
    Доходность 16-24% годовых от сдачи помещений
    Реконструкция под кампус/фитнес — рост стоимости 3-5x
    Окупаемость 6-8 лет в промышленной столице Алтая
    
    Преимущества:
    Большой участок 2400 м² — возможности для расширения
    Центр у сквера — статусная локация без цен downtown
    Назначение «образование» — льготные условия финансирования
    Котельщиков — студенческий + рабочий район с постоянным спросом
    
    Для кого:
    Университетам — учебный корпус рядом с техникумами
    Фитнес-центрам — 3 этажа под залы и администрацию
    Коворкингам — офисы для местных инженеров/IT
    Инвесторам — редкий соцобъект в центре с землёй
    
    Историческое здание у сквера — идеальная площадка для современного образовательного или спортивного проекта в Бийске.

Цена 21 297 000 руб. /8 874 за м²